Idéalement situé au cœur du quartier Saint-Paul, entre les cours Victor Hugo et Alsace-Lorraine, cet appartement bénéficie d’un environnement chargé d’histoire où elle s’invite jusque dans les moindres détails.

Niché au 2ᵉ étage d’un immeuble bordelais (sans ascenseur), ce bien à l’atmosphère chaleureuse séduit par ses volumes et son authenticité. Vous y découvrirez une belle hauteur sous plafond, des murs en pierre apparente et une agréable luminosité grâce à son exposition Sud.

L’espace de vie avec un plafond cathédrale et une mezzanine intégrée, offre une sensation de volume confortable. Il est agrémenté d’une cheminée classée ainsi que d’un ancien lavoir en pierre, véritables éléments de caractère. Sous la mezzanine sont aménagés un coin cuisine ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Chauffage individuel et eau chaude électriques, parquet.

Des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Copropriété de 14 lots
Charges annuelles : 808 €
Taxe foncière : 790 €

Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.